真庭市では、倒壊などの危険がある空き家の解体費用を最大50万円補助する制度があります。2026年度の受付は12月10日まで。対象条件、申請手順、交付決定前に契約してはいけない注意点を松岡建設が分かりやすく解説します。

2026年10月から「フラットすまい・るポイント」がスタート。借入額に応じて最大15万ポイントが進呈されます。ただし住宅ローンはポイントだけで選ぶものではありません。金利・総返済額・住宅性能・補助金を含めた考え方を真庭市の松岡建設が解説します。

「冬になると窓際が寒い」 「朝、窓の結露が気になる」 「冷暖房を使っても、なかなか快適にならない」 そんな悩みがある住まいでは、窓まわりの見直しが効果的なことがあります。 特に岡山県では、国の「先進的窓リノベ2026事業」に加えて、岡山県の「おかやま省エネ家電購入・住宅断熱リフォーム応援キャンペーン」があり、窓の断熱リフォームを後押しする制度が用意されています。 岡山県のキャンペーンは、県内に居住する個人を対象に実施され、窓断熱リフォームは国の先進的窓リノベ2026の補助を受ける工事が対象です。県の申請受付期間は2026年6月18日から2027年1月15日までです。 そもそも「先進的窓リノベ2026」とは？ 国の先進的窓リノベ2026事業は、既存住宅などの開口部の断熱性能を高めるための補助制度です。 対象となる主な工事は、ガラス交換、内窓設置、外窓交換、ドア交換で、住宅の補助上限は1戸あたり100万円。 また、交付申請は1申請あたり補助額5万円以上の工事が対象です。 交付申請期間は遅くとも2026年12月31日までで、予算上限に達すると早めに終了

「父が亡くなって何年も経つけれど、実家の名義はそのまま」 「誰が相続するか決まっていない」 「今は空き家だけれど、そのうち売ればいいと思っている」 このような不動産をお持ちの方は、一度登記の状況を確認してみることをおすすめします。 2024年4月1日から、不動産の相続登記が義務化されました。 そして重要なのは、2024年4月1日より前に発生した相続も対象だということです。 施行前から相続したことを知っていた不動産については、原則として2027年3月31日までに相続登記を行う必要があります。 正当な理由なく義務を履行しなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。法務局 「昔の相続だから関係ない」は注意が必要です 今回の義務化で特に注意したいのが、何年も前に相続した実家や土地です。 例えば、 祖父名義の土地が残っている 父名義の実家を母がそのまま使っている 相続人同士で話はしたが登記していない 空き家になっているが名義を確認していない といったケースです。 「今まで特に困らなかったから」とそのままにしていても、今後売却や活用を考えた際

「中古住宅を買って、自分たちらしくリフォームして暮らしたい」 「真庭市へ移住したいけれど、新築だけでなく空き家も検討している」 そんな方に知っておいていただきたいのが、真庭市の「空き家活用定住促進補助金」です。 2026年度、真庭市では空き家の購入や改修などを支援する制度が用意されています。 条件によっては、購入で最大100万円、改修で最大140万円まで補助上限が広がります。 ただし、「最大140万円もらえる」と金額だけで判断するのは注意が必要です。 補助額は対象経費や本人・世帯の条件によって変わります。 そして、空き家を活用する場合に最も大切なのは、購入価格だけでなく、購入後に必要となる改修費まで含めて考えることです。 空き家の購入補助は基本30万円、条件により最大100万円 空き家を購入し、3年以上居住する意思がある方については、建物・土地の購入費の3分の1以内、基本上限30万円が補助対象です。 さらに、 申請者または配偶者が40歳未満：上限20万円加算 移住者：上限30万円加算 23歳未満の扶養する子ども：1人5万円、最大4人・20万円加算

朝晩が涼しくなると、昨冬に感じた窓際の冷えや結露を思い出す方もいると思います。 暖房器具を増やす前に確認したいのが、窓とその周辺の状態です。 窓は室内外の熱が出入りしやすい部分で、改修方法にはガラス交換、内窓設置、外窓交換があります。 ただし、どの家にも同じ方法が最適とは限りません。 工法の違いと、見積り前に確認しておきたい内容を整理します。 最初に「どの部屋で、何に困っているか」を整理する 窓リフォームの相談では、「家全体が寒い」という話を、部屋と時間帯に分けて考えます。 朝の寝室が冷えるのか、LDKの大きな窓際が寒いのか、浴室や脱衣室との温度差が気になるのか。それによって優先する窓が変わるからです。 窓枠から風を感じる場合は、建具の調整や気密部品の劣化も確認します。 ガラス面に水滴が付く結露は、窓の表面温度だけでなく、室内の湿度や換気、暖房方法にも左右されます。 窓だけを交換すれば全て解決すると決めつけず、住まい全体を見て原因を整理します。 方法1｜今の窓の内側に内窓を付ける 内窓設置は、既存窓の室内側へもう一組の窓を設ける方法です。...

中古住宅を選ぶとき、立地や間取り、価格と同じくらい気になるのが建物の状態です。 内見で室内がきれいに見えても、基礎や外壁、床下、雨漏りに関係する部分までは判断しにくいものです。 そこで検討したいのが「建物状況調査」です。 何を調べる制度なのか、調査だけでは分からないことは何か。購入後の修繕計画まで見据えた活かし方を整理します。 建物状況調査は建物の「現在地」を知る基礎調査 宅地建物取引業法でいう建物状況調査は、国の登録講習を修了した建築士である「既存住宅状況調査技術者」が、国の定めた方法基準に沿って行う調査です。 主な対象は、基礎・壁・柱など構造耐力上主要な部分と、屋根・外壁・開口部など雨水の浸入を防止する部分です。 目視や計測によって、ひび割れ、欠損、腐朽、雨漏りの跡などの劣化事象がないかを確認します。 中古住宅の現状を客観的に把握するための、基礎的な情報になります。 内見だけでは見落としやすい理由 一般的な内見では、部屋の広さや日当たり、設備の使いやすさに目が向きます。 一方で、外壁の細かなひび、床の傾き、床下の湿気、天井裏の雨漏り跡などは、

木の柱や板張りの外壁がある公共施設は、身近な集まりの場所にも、落ち着いた表情を添えてくれます。 一方で、「外で使う木は、雨にぬれても大丈夫なのだろう」と気になる方もいると思います。 長く使うには、木の種類を選ぶだけでなく、水のかかり方と、完成後の手入れまで考える必要があります。 木と関わりの深い真庭の暮らしに寄せて、公共施設の木部を守る工夫と、利用する方にも知っていただきたい維持管理の仕事を紹介します。 雨を避ける工夫と、乾きやすい納まりを組み合わせる 木を長く使うために気を配りたいのは、雨水や湿気が同じ場所にとどまる状態です。 軒や庇で雨の影響を抑えたり、木材を地面に直接触れさせないようにしたりする工夫があります。 森林総合研究所も、屋外の木材を守る方法として、塗装や保存処理とともに、こうした構造上の配慮を紹介しています。森林総合研究所の資料 庇の内側と雨が吹き込む端部では、置かれた条件が違います。 建物を計画する際は、雨を受ける位置、水の流れ、乾きやすさを合わせて考えます。 塗料を塗るだけで、どんな使い方にも対応できるわけではありません。..

気に入った土地を見つけると、家をどのように建てるか、駐車場を何台分取るかと想像が広がります。 その前に確かめたいのが、購入する土地の範囲です。 現地に塀やフェンスがあっても、それだけで境界を判断できるとは限りません。 土地を探す方へ、境界標と図面の見方、仲介会社へ聞いておきたいことをまとめました。 買うかどうかを決める前に、どんな確認が必要か、だれに確認するのかをお話します。 塀の位置と土地の境界は、同じとは限らない 塀は、目隠しや敷地の囲いとして設けられたものです。 京都土地家屋調査士会も、塀の位置が資料の示す境界線と一致しない場合や、隣り合う所有者の認識が異なる場合があると説明しています。京都土地家屋調査士会の解説 見学の時に「この塀までが敷地ですか」と聞くだけで終わらせず、境界を示す目印はどこにあるか、何の資料と対応しているかを案内してもらいましょう。 塀そのものが誰の所有物かも、土地の境界とは別の確認事項です。 購入後に撤去したり、新しいフェンスを付けたりしたい場合は、今ある塀の扱いを仲介会社に確認しておくと、外構の計画を進めやすくなりま

「冬になると窓際が冷える」「朝、ガラスの結露を拭くのが大変」と感じても、どんなリフォームが自宅に必要か分かりにくいものです。 気象庁の平年値では、真庭市久世の日最低気温の月平均は9月17.6℃、10月10.9℃、11月5.0℃と下がります。 初秋から現状を確認しておくと、冬を迎える前に比較や検討を落ち着いて進められます。 この記事では、既存住宅の窓断熱リフォームの方法、工事前の確認点、2026年の補助制度の注意点を整理します。 窓の断熱を見直すと何が変わるのか 窓は、壁や天井に比べて熱が出入りしやすい部分です。 既存窓の内側にもう一枚窓を設けたり、断熱性能の高い窓へ替えたりすると、室内側の表面温度が下がりにくくなり、窓際の冷えや結露の軽減が期待できます。 ただし、結露は窓の性能だけでなく、室内の湿度、換気、暖房の使い方、壁の断熱状態などにも左右されます。 「窓を替えれば必ず結露がなくなる」とは限りません。 カビや木部の傷みがある場合は、水分がどこから来ているかも確認する必要があります。 内窓・ガラス交換・外窓交換の違い 内窓を設置する 今ある窓の