土地購入前の境界確認。塀と境界標、図面で見ておきたいこと

気に入った土地を見つけると、家をどのように建てるか、駐車場を何台分取るかと想像が広がります。

その前に確かめたいのが、購入する土地の範囲です。

現地に塀やフェンスがあっても、それだけで境界を判断できるとは限りません。

土地を探す方へ、境界標と図面の見方、仲介会社へ聞いておきたいことをまとめました。

買うかどうかを決める前に、どんな確認が必要か、だれに確認するのかをお話します。

塀の位置と土地の境界は、同じとは限らない

塀は、目隠しや敷地の囲いとして設けられたものです。

京都土地家屋調査士会も、塀の位置が資料の示す境界線と一致しない場合や、隣り合う所有者の認識が異なる場合があると説明しています。京都土地家屋調査士会の解説

見学の時に「この塀までが敷地ですか」と聞くだけで終わらせず、境界を示す目印はどこにあるか、何の資料と対応しているかを案内してもらいましょう。

塀そのものが誰の所有物かも、土地の境界とは別の確認事項です。

購入後に撤去したり、新しいフェンスを付けたりしたい場合は、今ある塀の扱いを仲介会社に確認しておくと、外構の計画を進めやすくなります。

境界標は、図面と現地を照らし合わせて見る

境界標とは、土地の境界点を現地で示す目印です。

杭や金属製の標識などが使われます。

目印が見つかっても、どの点を示しているかを自己判断せず、図面上の位置と一緒に確認してください。

日本土地家屋調査士会連合会の案内では、境界の調査は、資料の収集、現地の測量、関係する土地所有者との立会いなどを経て進めます。

杭を見つける作業だけで完了するものではありません。日本土地家屋調査士会連合会Ｑ＆Ａ

草や土で目印が見えないときも、購入検討者が勝手に掘り返したり、杭を打ち直したりしてはいけません。

見当たらない場所を仲介会社へ伝え、売主側で確認できる資料や、土地家屋調査士への相談が必要かを確かめます。

図面は「あるか」だけでなく、何を示すかを聞く

公図や地積測量図、隣地との境界確認に関する書類など、手元にある資料を見せてもらいます。

公図は土地の位置関係などを示す図面、地積測量図は土地の面積を算出した測量の内容を示す図面です。

ただし、図面の種類や作られた時期によって、読み取れる情報は異なります。

国土交通省は、地籍調査が行われていない土地で、登記簿の面積と実際の測量面積が違う例などを紹介しています。

登記の数字だけで、現地の寸法まで分かったとは考えないようにしましょう。国土交通省の地籍調査に関する案内

境界が確認できている範囲と、未確認の範囲を書き留めておくと、家族や設計者とも共有できます。

確認の担当者と時期を、契約前に整理する

境界の確認がこれからなら、誰が依頼し、どこまで調べ、いつ結果が出る予定なのかを聞きます。

必要な測量や関係者との立会いがある場合は、費用の負担と引渡しまでの段取りも、契約内容と合わせて確認してください。

境界が曖昧なまま、塀際に物置を置く計画や、敷地いっぱいの駐車場を確定させるのは避けたいところです。

確認した範囲を設計者へ伝え、建物と庭、通路の配置を検討します。

建築できる範囲や法令上の制限は、境界とは別に確認が必要です。

個別の境界判断は土地家屋調査士へ、契約や権利関係で判断に迷うことは仲介会社や弁護士などへ相談しましょう。