ZEH水準住宅とGX志向型住宅は何が違う？2026年の補助制度と住宅性能を比較

家づくりを調べていると

「ZEH水準住宅」

「GX志向型住宅」

という言葉を目にする機会が増えました。

どちらも省エネ性能の高い住宅ですが

「GX志向型はZEH水準より補助金が多い住宅」

という理解だけではありません。

2026年の「みらいエコ住宅2026事業」では、ZEH水準住宅とGX志向型住宅で求められる断熱性能、省エネ性能、太陽光などの再生可能エネルギー、HEMSの要件、対象世帯まで大きく異なります。

今回は、これから家を建てる方に分かりやすく違いを整理します。 みらいエコ住宅2026事業【公式】

まず結論としてGX志向型住宅は「ZEH水準のさらに上」

大きな違いを整理すると、次のようになります。

比較項目	ZEH水準住宅	GX志向型住宅
断熱性能	断熱等性能等級5以上	断熱等性能等級6以上
一次エネルギー削減	再エネを除き20％以上	再エネを除き35％以上
太陽光等を含む削減	要件なし	原則100％以上
HEMS	必須ではない	高度エネルギーマネジメント必須
2026年補助対象世帯	子育て・若者夫婦世帯	全世帯
補助額※5～8地域	35万円/戸	110万円/戸

つまり、GX志向型住宅は

断熱をさらに高める＋設備の省エネ性能を高める＋太陽光等でエネルギーを生み出す＋HEMSでエネルギーを管理する

ところまで求める住宅です。 みらいエコ住宅2026事業【公式】

ZEH水準住宅とは？

2026年制度におけるZEH水準住宅は

断熱等性能等級5以上かつ

再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量を基準から20％以上削減

する住宅です。

一次エネルギー消費量等級では等級6を満たす必要があります。 みらいエコ住宅2026事業【公式】

ここで少し注意したいのが、

「ZEH水準住宅＝太陽光発電が必須」ではない

ということです。

今回の補助制度上の「ZEH水準住宅」は、太陽光発電によって年間エネルギー収支をゼロにすることまで必須要件にはしていません。

名称に「ZEH」と入っているため混同しやすいところです。

GX志向型住宅は何が違う？

GX志向型住宅では、まず断熱性能が等級6以上に引き上げられます。

さらに、再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量についても、ZEH水準住宅の20％以上削減に対して、GX志向型住宅は35％以上削減が必要です。 みらいエコ住宅2026事業【公式】

一般的な地域の戸建住宅では、太陽光などの再生可能エネルギーを含めると、一次エネルギー消費量を100％以上削減する性能も求められます。

さらに、

高度エネルギーマネジメント

の導入が必要です。

具体的には、所定の「ECHONET Lite AIF仕様」に対応したコントローラなど、住宅内のエネルギー使用状況を管理できるHEMS機器を設置します。 みらいエコ住宅2026事業【公式】

※寒冷地・低日射地域、多雪地域、都市部狭小地などでは再生可能エネルギーの要件が緩和・除外される場合があります。 みらいエコ住宅2026事業【公式】

5地域なら断熱性能はどれくらい違う？

岡山県北部で家づくりを考える場合、数字で見ると違いが分かりやすくなります。

例えば省エネ地域区分5地域では、おおむね、

断熱等級5：UA値0.60以下　断熱等級6：UA値0.46以下

が目安になります。

つまりGX志向型住宅では、ZEH水準よりも一段高い断熱性能が必要です。

松岡建設では、もともと断熱等性能等級6以上、HEAT20 G2水準以上を基本的な目標としているため、断熱性能だけを見るとGX志向型住宅の考え方とも近い部分があります。

ただし、GX志向型住宅として補助制度を利用するためには、断熱だけではなく、一次エネルギー削減率、再生可能エネルギー、HEMSなど制度全体の要件を満たす必要があります。

補助金額にも大きな差があります

みらいエコ住宅2026事業では、5～8地域の場合、

ZEH水準住宅：35万円/戸

に対して

GX志向型住宅：110万円/戸

です。

1～4地域の場合は、

ZEH水準住宅：40万円/戸GX志向型住宅：125万円/戸

となっています。 みらいエコ住宅2026事業【公式】

また対象世帯にも大きな違いがあります。

ZEH水準住宅は原則、子育て世帯または若者夫婦世帯が対象です。

一方、GX志向型住宅は、

世帯条件なしで利用できます。 みらいエコ住宅2026事業【公式】

ここは非常に大きな違いです。

ではGX志向型を選べば必ず得？

ここは慎重に考える必要があります。

GX志向型住宅は補助額が大きい一方、

• より高い断熱性能

• 高効率設備

• 太陽光発電等

• HEMS

• 性能証明

• 制度対応

などが必要になります。

そのため

補助金が75万円多いからGXにする

という考え方だけでは判断できません。

性能を上げるための追加費用と、将来の光熱費、快適性、設備更新、太陽光発電のメリットまで含めて比較した方がよいでしょう。

補助金はあくまで高性能住宅を建てるための支援です。

補助金を目的に住宅性能を決めるのではなく

自分たちがどんな家で何十年暮らしたいか

を先に考えることが大切です。

松岡建設が重視するのは「補助金」より家そのもの

松岡建設では、ZEHやGXという名称だけで住宅性能を判断しません。

私たちが重視しているのは

断熱・気密・日射取得・日射遮蔽・窓性能・耐震・湿気結露対策

を住宅全体で考えることです。

例えば冬は、南側の窓から太陽熱を取り込み、それを断熱・気密によって室内に保ちます。

夏は軒や庇、シェードによって強い日射を遮ります。

性能の高い設備をたくさん付けるだけでなく

まず建物そのものの性能を高め自然の力を上手に使う。

これが松岡建設の考える省エネ住宅です。

ZEH水準とGX、どちらを選べばいい？

単純に、

ZEH水準→GX＝高級

という関係ではありません。

まず

「どの程度の断熱性能が必要か」

「太陽光を載せるか」

「初期費用はいくら増えるか」

「年間の光熱費はどう変わるか」

「補助金はいくら使えるか」

を比較して決める必要があります。

特にこれから家を建てるなら、

補助金が終わった後にも価値が残る性能か

という視点で考えてほしいと思います。

まとめ｜補助金ではなく「これからの暮らし」で選ぶ

ZEH水準住宅とGX志向型住宅の大きな違いは、

ZEH水準住宅＝高い断熱・省エネ性能を持つ住宅

に対して

GX志向型住宅＝さらに高い断熱・省エネ性能に、創エネとエネルギー管理まで組み合わせた住宅

という点です。

2026年の補助制度ではGX志向型住宅への支援額が大きくなっていますが、大切なのは補助金額だけではありません。

家は30年、40年、それ以上使うものです。

だからこそ

建築時の費用＋補助金＋光熱費＋快適性＋将来のメンテナンス

まで含めて考えることが大切です。

松岡建設では、真庭市・岡山県北部の気候や敷地条件を見ながら、ZEH水準・GX志向型という制度上の名称だけではなく、そのご家族に本当に必要な住宅性能を一緒に考えます。

「GXにするメリットはどれくらい？」「ZEH水準でも十分？」「太陽光まで含めると総額はいくら？」

そんな段階からでもご相談ください。